Ayaşlı ile Kiracıları, üzerinde durulması lazım gelen birçok özelliğe sahip. Eseri başarılı kılan en önemli unsur, yazarın üslubu. Ayaşlı ile Kiracıları, bir olay örgüsü üzerinden işlenmiyor. Kişiler, mekan, kimi olaylar ve duygular ana kahramanın gözüyle okuyucuya yansıtılıyor. Memduh Şevket Esendal’ın “durum” tarzı anlatımda başarıyı yakalaması zor bir işi başardığını gösterir.
Kültürel, ekonomik ve sınıfsal farklara sahip insanların toplandığı bir mekan Ayaşlı’nın dairesi. Anlatıcı, baş kahraman bankacıdır. Ayaşlı’nın dairesiyle bir şekilde yolu kesişen bütün insanları-Ayaşlı, Halide, Faika, Turan Hanım, Şefik Bey, Haki Bey, İskender, Doktor Faik, Selime, banka müdürü, Hüseyin Bey, İffet Hanım vd.- onun gözüyle görürüz, tanırız. Onun insanlar arasındaki ilişkileri çözümleyişi, kendi iç dünyasını yansıtması; sevgi, kıskançlık, çıkar ilişkileri, vefa gibi birbirinden farklı birçok duyguyu okuyucunun hisleriyle bütünleştirebilmesi başarılı bulduğum noktalardan.
